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根据中航京能光伏REIT招募说明书，该产品的基础设施资产为陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。由于早年间建设的光伏电站造价较高，为了扶持光伏产业、推动能源转型，财政部设立可再生能源发展基金，通过补贴与企业上网电量挂钩的方式扶持企业，这部分补贴也就是行业常说的“国补”。但随着近年光伏产业迅速发展，财政资金承压，国补发放周期越来越长，进而导致企业底层现金流变得不稳定，这也成为整个行业面临的问题。
中金公司研究部风光公用环保分析师刘佳妮对第一财经表示，REITs的收益来源于底层资产贡献的现金流和资产增值收益，新能源盈利模式具备一定优势。收入方面，各项目的装机量在投资初期基本确定，对应的发电量和售电量相对稳定，上网电价有一定保障，且绿色环境价值有望逐步被认可。成本方面，营业成本以固定资产折旧为主，属于固定成本，扰动项较少。因此，新能源项目收益具有较强的可预测性和稳定性，是具有固定收益特征的权益类资产，适用于偏好稳定的收益和现金流的投资人。
蒋云峰建议，首先，应组织技术方面的专家对新能源REITs核心资产进行全方位的评价，能数字化的指标要进行数字化；其次，要建立相对完善的新能源REITs的评价体系，可组织相关专业以及金融行业人员共同构建新能源REITs的评价体系，使市场有定价和投资的可靠依据；再者，要培养对新能源REITs有较强分析能力的人才，不仅具备金融方面的知识，而且能够深入理解新能源行业的政策环境和技术状况，这类人才目前较为紧缺。
